前几天，高盛就像一位不眠不休的未来预言家，发布了它那份让人惊掉下巴的2027年中国房地产市场展望报告。总结起来就是：哎呀，别担心，房价顶多再跌两年，2030年一切就都将烟消云散，上海、深圳的房价还有可能上天，漲幅直冲20%呢！

这份报告的结论就像是个顽皮的小孩儿，直来直去毫不拐弯。支撑它这大胆判断的原因，恰恰是报告提出的那四个关键拐点，简直可以称为楼市的“太极拳”——3个供给侧拐点和1个需求侧拐点，未来8到10年的房地产走向就看它们的了。

首先登场的是供给拐点一：2028年，这对新房市场来说就像是个打击乐器上的整齐一击——供应将会断崖式下滑，主要城市明年就开始受罪。高盛的预测显示，2028年全国新房可售项目面积会迎来以40%的同比大幅缩减，剩下的房子简直比鸡蛋还少！而一线城市就准备好接招吧，明年（2027年）就得先开始减产。 博鱼

说到这里，估计很多小伙伴要问了：“等等，现在不是库存堆得像小山一样高吗？难道市场上还有买不完的房子？”别着急，听我慢慢道来。高盛的研究团队就像一群探险家，实地走访了18个代表性城市，得出了个让人服气的结论：账面上的库存可不是货真价实的库存哦。全国的未售住宅总库存高达65亿平方米，听上去数字多得让人眼花，但经过一番仔细拆解后，他们发现快一半的地块连开工都没动。

客观来说，开发商里的资金就像一个过冬的熊，懒得动。要么是没钱，不敢冒险开发；要么是那些高价拿下的土地，现在的成本简直是“卡死的死库存”。所以，现在那些看着貌似丰盈的房子，实际上很多都是打了个“虚拟库存”的马赛克，根本无法流入市场。

紧接着，供给拐点二悄悄现身：土地财政的逐步落幕，将在2031年对卖地收入造成重创。土地出让金一直是地方财政的顶梁柱，但高盛给出的预测让人心里一颤。到2031年，约300个城市的住宅土地出让金预计将会缩水得跟个瘪气的气球一样，和巅峰时相比简直是要减98%-99%。 博鱼

而供给拐点三则是在2032年，新开工和地产投资将会触底反弹。你听过“老房子重修”的说法吗？可那不关乎买房者的购房意愿。报告认为，那些老房子更新、拆迁的需求会在以后集中释放，但这一过程并不会直接拉动市场的需求。

最后，咱们说说最让人关心的需求拐点。高盛预测2030年，刚需和改善需求将会加速滑坡。据说那一年，总需求将会腰斩，跌得跟问候语一样，堪忧至极。原因有四个：城镇化速度放慢，住房自有率如同北风呼啸几乎达95%，家庭人口日益减少，人均住房面积的提升速度也放缓，感觉市场上的需求就像是个被搁置的计划。

总的来说，这份报告就像一份星座运势，给房价走向抹上了神秘的色彩：新房将在2029年企稳，二手房要等到2030年。再看看未来二年，楼市的发展就像一场有趣的长跑，期间跌宕起伏，呼噜声连连，留给我们以外的契机和挑战。可以预见，房地产市场正在酝酿一场新的风暴，用心期待吧！ 博鱼

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